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(2)重行政调控轻经济手段。我们在《房地产周期》专著中提出业内广为流传的标准分析框架“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”。人口决定需求、土地决定供给、金融决定需求的释放。短期的调控政策,或刺激需求急剧释放、或压抑需求延后释放,只是短期的权宜之计,无法解决长期供需不平衡的根本矛盾。本轮调控短期行政手段“创新”不断,“限购、限价、限售、限土拍”使宏观销售数据短期冷却,微观上,新盘开盘即售罄的“购房热”不断出现,说明热点城市供需不平衡的长期矛盾依然存在。未来需要从行政手段向经济手段过度,采取经济手段,核心是实现供求平衡和需求平稳释放,进而实现价格稳定和市场平稳健康发展。

(4)政策切换加剧市场波动。四年间调控从刺激到收紧的紧急切换,是中国二十年房地产调控的缩影。调控在“刺激-收紧-再刺激-再收紧”之间反复变动,刺激带来局部泡沫,过度收紧引发库存风险,政策本身加剧了市场的波动。(5)中央和地方目标冲突下因城施策面临考验。

也就是说,此次新世界发展捐赠的300万平方呎的农地面积相当于集团在香港农地储备的近1/5。郑志刚表示,此次计划的目标除了提供居住硬件意外,还将加入全方位配套,譬如职业配对服务,帮助小朋友发挥创意的游乐场,本土小店小区等,以建立一个帮助基层的创意小区,切实帮助有小朋友的低收入家庭以及有梦想、有创造力,有迫切需要的青年及其他社会基层群众。

人民币汇率会进入贬值周期吗“中美贸易战不打了”。中美联合声明中提到“将采取有效措施实质性减少美对华货物贸易逆差”,“实质性减少美对华货物贸易逆差”意味着我国贸易顺差总量可能大幅度萎缩,甚至转为逆差,这很可能动摇人民币中长期稳定的基础。外汇专家韩会师指出,这一担忧不无道理,但只适合于学者们作为讨论的话题,进出口企业如果根据上述逻辑作出“长期推迟结汇,抓紧时间购汇”的决策,可能会吃大亏:第一,我国减少对美货物贸易顺差是一个中长期的大方向,落地过程可能耗时比较长。第二,减少对美货物贸易顺差并不必然导致中国的货物贸易顺差总额下降。 第三,外贸格局的演变会受到国内产业结构变化和政策调控的影响,而维持国际收支基本平衡,特别是避免货物贸易项目短期内剧烈波动是决策层不可能放弃的基本原则。

资料来源:WIND资讯 银河期货研究所图5:房地产开工强势销售略显偏弱资料来源:WIND资讯 银河期货研究所图6:商品房待售面积显示去库存周期基本结束资料来源:WIND资讯 银河期货研究所图7:社会消费品零售总额(当月同比)增长7.2%资料来源:WIND资讯 银河期货研究所

如何维护租客的利益?个税扣除本是一个政策大礼包,如今却让不少租客陷入两难。焦建国告诉国是直通车记者,目前主要是一些大城市、流动人口较多的地方遇到这样的问题。税务局也很难预料最后是一个什么样的结果,这涉及复杂的矛盾。焦建国指出,房东在房屋出租中的所得税如何收取可能需要税务部门“摸着石头过河”,在征管的过程中慢慢摸索,同时这也是一个供求双方讨价还价的过程。

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